입주 청소 비용은 임대인 VS 임차인 누가 부담
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전세나 월세 계약을 앞두고 집을 보러 다니다 보면, 종종 “입주 청소는 누가 해야 하나요?”라는 질문이 생깁니다. 실제로 입주 청소 비용을 둘러싼 분쟁은 임대차 계약에서 자주 발생하는 이슈 중 하나입니다. 이 글에서는 입주 청소 비용의 부담 주체가 누구인지, 그리고 분쟁을 예방하기 위한 방법까지 정리해드립니다.
1. 법적으로 정해진 기준은 없다
현행 주택임대차보호법이나 관련 법령에서는 입주 청소 비용의 부담 주체를 명확히 규정하고 있지 않습니다. 따라서 원칙적으로는 임대인과 임차인 간의 계약 내용(특약)에 따라 결정됩니다.
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2. 계약서 특약이 가장 중요하다
입주 청소 비용과 관련된 분쟁을 방지하려면, 계약서에 특약으로 명시하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 예를 들어 다음과 같은 문구를 포함할 수 있습니다.
“입주 전 청소는 임대인이 책임진다.”
“퇴거 시 전문 청소 업체를 이용하여 청소하고, 비용은 임차인이 부담한다.”
“입주 및 퇴거 청소 비용은 임대인과 임차인이 50:50으로 부담한다.”
이처럼 청소 범위와 비용 부담 주체를 구체적으로 명시하면, 추후 오해나 분쟁을 줄일 수 있습니다.
3. 특약이 없다면? 상황별 판단 기준
특약이 없는 경우에는 다음과 같은 기준으로 판단하게 됩니다.
전 임차인의 흔적 제거: 낙서, 스티커 자국 등은 임대인이 처리하는 것이 일반적입니다.
일상적인 오염: 벽지 변색, 먼지 등은 임차인의 책임이 아닐 수 있습니다.
고의 또는 과실로 인한 오염: 임차인의 책임으로 간주되어 청소 또는 원상복구 비용을 부담해야 할 수 있습니다.
4. 분쟁 예방을 위한 팁
입주 전 상태 기록: 계약 전 사진이나 동영상으로 청소 상태를 기록해두면 추후 증거로 활용할 수 있습니다.
청소 상태 명시: 계약서에 “입주 전 청소 상태: 양호/불량” 등으로 기재
전문 청소 업체 이용 시 영수증 보관: 비용 정산 시 객관적인 자료로 활용 가능
입주 청소 비용은 사소해 보이지만, 계약 당사자 간 신뢰와 만족도에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 계약 전 꼼꼼한 확인과 명확한 특약 설정으로 불필요한 갈등을 예방하시기 바랍니다.
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